FAQ Conciergerie Airbnb Rennes

Notre commission est de 20% des revenus locatifs, tout inclus : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), photos professionnelles, communication voyageurs 24h/24, accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance courante, suivi réglementaire et virement mensuel. Aucun frais d'entrée, résiliation libre avec préavis 30 jours.

Le Vieux Rennes et le centre historique génèrent les meilleurs revenus nuitée grâce à la demande touristique (Place du Parlement, maisons à pans de bois). Le quartier Thabor · Saint-Hélier capture la clientèle business Paris-Rennes (TGV 1h25 depuis gare Rennes). Sainte-Anne · République concentre la demande étudiante et nocturne, idéale pour les studios et T2.

Sur nos biens gérés : un studio Vieux Rennes génère 720 à 1 100 €/mois en moyenne annuelle, un T2 Thabor / Saint-Hélier 880 à 1 320 €/mois, un T3 Sainte-Anne / République 1 050 à 1 580 €/mois. Pendant les Trans Musicales (4 nuits début décembre), les tarifs sont multipliés par 2,4 à 3,1 avec saturation hôtelière totale.

Oui. Rennes Métropole impose : numéro d'enregistrement obligatoire affiché sur l'annonce, limite 120 nuits par an pour les résidences principales, déclaration mensuelle de la taxe de séjour. Pour les résidences secondaires dans certains arrondissements, un changement d'usage peut être requis. Conciergerie Rennes gère l'intégralité de la conformité réglementaire pour vous.

Oui, massivement. Les Trans Musicales (premier week-end de décembre) attirent 80 000 festivaliers sur 4 jours — saturation hôtelière totale sur Rennes Métropole. Un T2 centre-ville à 75 €/nuit habituellement passe à 210–280 €/nuit. En 2024, nos biens gérés ont enregistré 100% d'occupation sur les 4 jours avec une moyenne de 245 €/nuit.

Après signature du mandat : visite de votre bien sous 48h, photos professionnelles sous 5 jours, mise en ligne sous 7 à 10 jours ouvrés. Premières réservations sous 48 à 72h après mise en ligne. Premier virement à la fin du premier mois complet. La déclaration en mairie est effectuée en parallèle (délai 2 à 4 semaines).

Oui. Nous couvrons Rennes intra-muros (35000) ainsi que toute la Métropole : Cesson-Sévigné (clientèle business tech French Tech), Bruz, Saint-Grégoire, Pacé, Chantepie, Vezin-le-Coquet. Mêmes prestations, même tarif 20%. Les biens près des campus (Beaulieu, Villejean) bénéficient d'une forte demande étudiante et de professeurs invités.

Airbnb dispose d'une garantie hôte AirCover jusqu'à 3 millions de dollars. Conciergerie Rennes effectue un état des lieux après chaque séjour, documente toute dégradation et gère intégralement les litiges avec la plateforme en votre nom. Vous n'intervenez jamais directement.

Oui, à tout moment. Vous bloquez les dates souhaitées dans le calendrier partagé. Conciergerie Rennes adapte automatiquement la tarification autour de vos périodes de blocage et organise un ménage de remise en état si vous le souhaitez.

Oui, nativement en français et anglais. Pour les voyageurs allemands, italiens, espagnols et néerlandais (clientèle Trans Musicales et tourisme breton), nous utilisons des solutions de traduction professionnelles. La communication voyageurs est gérée 24h/24, 7j/7 en pre-stay, pendant le séjour et après.

Notre moteur de tarification dynamique ajuste les prix quotidiennement selon : taux d'occupation prévu, événements rennais (Trans Musicales, Tombées de la Nuit, conventions French Tech), saisonnalité (été touristique breton, rentrées universitaires), prix concurrents en temps réel. Résultat : 30 à 50% de revenus supplémentaires versus un tarif fixe.

Étude gratuite sous 24h après prise de contact (WhatsApp ou formulaire). Visite physique du bien sous 48 à 72h. Signature du mandat le jour même de la visite si tout convient. Mise en ligne sous 7 à 10 jours. Premier voyageur accueilli généralement dans les 14 jours suivant la signature.